Membeli Dan Menjual Rumah Apa Adanya Di Pekanbaru

Membeli dan menjual rumah "sebagaimana adanya" Jual Beli Rumah Pekanbaru di"sebagaimana adanya". Baru-baru ini saya mendengar seseorang yang membeli rumah menyatakan bahwa mereka tidak akan pernah mau membeli rumah "As-Is". Meskipun saya memahami kekhawatirannya, saya menyarankan agar pembeli atau penjual rumah meninjau kontrak dan bekerja dengan profesional yang sesuai. Saya menyadari bahwa ini adalah salah satu poin paling membingungkan yang ada di real estat Pekanbaru. Saya pernah mendengar pembeli, penjual, profesional real estat berpengalaman, dan bahkan pengacara salah menyatakan manfaat dan kesengsaraan dari kontrak "As-Is". Saya akan mencoba menyederhanakan konsep yang sangat membingungkan ini dan mudah-mudahan mengurangi stres yang tidak perlu.

Satu hal penting untuk dipahami adalah bahwa transaksi apa adanya sangat mirip dengan transaksi tradisional tetapi (a) setuju untuk menggunakan bentuk yang berbeda atau (b) setuju untuk menggunakan kontrak tradisional untuk jual beli dengan tambahan yang mengubah kontrak asli. Dengan kata lain, sebagian besar syarat dan ketentuannya sama.

Kontrak Asosiasi Realtors Pekanbaru Mari kita bahas kontrak penjualan rumah Pekanbaru yang paling umum. Pekanbaru Association of Realtors telah menyetujui beberapa kontrak untuk digunakan di Pekanbaru. Beberapa di antaranya dibuat sehubungan dengan pengacara dari Pekanbaru BAR Association. Kontrak dikenal dengan akronim:

Namun, komentar yang sama harus berlaku untuk kedua perjanjian tersebut. Dalam kontrak FAR/BAR, ada empat halaman. Dua halaman pertama berisi sejumlah area yang dapat diisi oleh profesional real estat. Mereka berisi inti kesepakatan dan sebagian besar ketentuan yang kemungkinan besar akan dinegosiasikan. Dua halaman yang tersisa berisi syarat dan ketentuan tambahan yang dimaksudkan untuk menguraikan secara spesifik.

Kontrak Tradisional Perbedaan utama antara kontrak tradisional dan kontrak apa adanya berkisar pada dua paragraf ini. Paragraf D kontrak berkaitan dengan organisme perusak kayu. Organisme perusak kayu termasuk rayap dan hama lain yang dapat merusak rumah. Untuk meringkas paragraf, dikatakan bahwa jika, setelah kontrak ditandatangani oleh kedua belah pihak, pembeli memiliki inspektur berlisensi atau operator pengendalian hama bersertifikat Pekanbaru meninjau properti dan menemukan organisme perusak kayu maka penjual akan bertanggung jawab untuk membayar untuk mendapatkan menyingkirkan hama dan memperbaiki kerusakan yang diakibatkan oleh infestasi. Ini juga menetapkan jumlah maksimum yang harus dibayar penjual (biasanya 1,5% dari harga pembelian).

Karena penjual mungkin harus memperbaiki masalah terlepas dari siapa pembelinya, dan karena penjual berkewajiban untuk mengungkapkan fakta bahwa organisme perusak kayu itu ada, kemungkinan besar mereka akan melanjutkan dan tetap menangani hama. Namun, solusi ini memungkinkan keluarnya pembeli dan penjual dalam berbagai situasi.

Mirip dengan paragraf D adalah Paragraf N dari kontrak FAR/BAR. Paragraf N mengatakan bahwa mungkin ada kerusakan lain pada rumah yang harus diperbaiki oleh penjual. Misalnya, jika inspeksi rumah pembeli menunjukkan kerusakan material pada atap maka pembeli dapat meminta penjual memperbaiki masalah tersebut hingga harga tetap (biasanya 1,5% dari harga pembelian lagi). Sekali lagi, biasanya merupakan kepentingan terbaik penjual untuk melanjutkan perbaikan.